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全球產量規模最大的帽商-偉仲集團主席王台光，以僑外資美邦開發建設公司名義，首度插旗台北市。昨（25）日財政部國產署公開標售國有地70年地上權土地，美邦開發建設公司雙喜臨購置住宅優惠貸款 門，成功以總價7.35億元，搶標下台北市大安區、中正區共2筆地上權土地。

王台光的背景赫赫有名，他從帽子生產台南汽車借錢免留車 製造商偉仲集團發跡、壯大，已躍居全球規模最大的帽子製造商。除了跨足科技業、LED照明業，近幾年，王台光再轉戰建築業，在高雄推出地上權住宅案「美邦One More」、「美邦The Day」等，據悉賣座反應不錯。有了成功經驗，美邦轉戰台北市，昨天競標地上權國有地，初試啼聲就100％全中。



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財政部國產署昨天公開標售今年度第一批共11宗設定地上權土地，結果全台共標脫4宗，包含台北市2宗、台中市及台南市各1宗，權利金達13億376萬元。

其中台北市2筆地上權土地，分別為杭州南路一段巷內98.62坪住三土地，底價為1.2,748億元，為二度回鍋標售，不過底價較前次標售底價，已降價約7成；另外一筆為基隆路二段巷內456.78坪住三和住三之一土地，為首度公開標售，底價為5.4,678億元。開標結果，美邦連中兩元，得標總價總共7.35億元。

其中杭州南路地上權土地，美邦以1.341億元得標，每坪地上權約135.98萬元，換算每容積建坪約60.4萬元，溢價率5.1％。

至於基隆路巷內土地得標價為6.01億元，每坪地上權約131.58萬元，溢價率9.9％。

國產署副署長邊子樹表示，今年首次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4.5成，地租年息率3.5％，存續期間70年，此次標脫率逾3成，約仍與去年持平。

除北市兩案外，位於台南市安平區的妙壽段土地，占地1.331.25坪，位於安平港歷史風貌園區範圍內，由建國建設公司以1.36億680萬元嘉義小額借貸 >勞保貸款10萬 >房屋貸款利率2016 得標，溢價率33.75％。

位於台中市東區練武段國有地，鄰接興建中的台中火車站新站，面積1.298.46.坪，由鵬程建設以4.31億98萬元標下，溢價率僅0.66％。

受到政府每3年大幅調漲公告地價、台北市政府實施加重囤房稅等政策影響，地上權住宅銷售一直不如預期。信義全球資產公司經理王維宏表示，本次標售結果顯示，投資人對精華區地上權仍具信心，尤其以商業區、特定專用區土地最有吸引力，再次印證不動產唯地段不敗鐵律。

(工商時報)

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